ขายดาวQHouseหรู1นอน31ตรมๆละ106,000ห่างBTSอ่อนนุช100ม.ริมถ.สุขุมวิทซ.79ถูกสุด3.249MBจอง159,000ก่อนโอน

หากสนใจมากก็จะโทรคุยกันได้ครับ สบายครับๆ ชิว ๆ คุณธีรพัสวี เบอร์ 093-478-0867

รูปภาพเยอะมาก www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=921360     

โปรโมชั่น - ปรับลดราคา 50,000 บาท ภายในสิงหาคมนี้เท่านั้นครับ
จากราคา 3,299,000 เหลือเพียง 3,249,000 บาท ครับ
หรือราคาเพียง 106,000 บาท/ตรม.เท่านั้นครับ

ขายดาวน์คอนโดก่อนโอนนกรรมสิทธิ์ QHouse หรูหรา ไม่เคยมีใครเข้าอยู่ กำลังจะเสร็จ พร้อมอยู่ได้ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2557 เป็นต้นไป
ในเครือ land and house ขนาด 1 นอน พื้นที่ ใช้สอย 30.54 ตรม. ระเบียงไม่บล็อกวิว หันทิศตะวันออกเฉียงใต้ รับลม 7-8เดือนต่อปี
ราคาถูกที่สุดที่ในโครงการประกาศขายในเดือนสิงหาคม 57 เลย คือ ราคาตรม.ละ 106,000 บาท เท่านั้น
เดินไปรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช ได้ 100 เมตรถึงตีนบันไดเลื่อนเลยครับ คอนโดติดถนนสุขุมวิท ไม่ต้องเข้าซอยให้เสียเวลา ติดปากซอย สุขุมวิท 79 เลยครับ
ติดถนนใหญ่เลย BTS ผ่านหน้าโครงการเลยครับ แต่ห้องที่ขายไม่ใช่ตำแหน่งที่หันตรงกับรางรถไฟฟ้า ทำให้เสียงเงียบมาก กระจกหนามาก 8มม. กันเสียงได้ดีมาก
ถูกสุดที่มีขายในตอนนี้ เชคเปรียบเทียบกับห้องอื่นๆ ที่มีขายอยู่แบบ 1 ห้องนอนอยู่ประมาณ 20 ห้องได้เลยครับ มั่นใจว่า 3,249,000 ถูกที่สุดครับ
ตรวจห้องไปแล้วโดยวิศวกรที่มีใบประกอบวิชาชีพจากสภาวิศวกร เก็บงานไปถึง 3 รอบ เรียบร้อยมาก ไร้ซึ่งริ้วรอยใด ๆ พร้อมโอนและเข้าอยู่ได้ตั้งแต่สิงหาคม 57
จนถึงกำหนดระะยเวลาเดตไลน์กำหนดโอน 30 ตุลาคม 2557 มีเวลา 90 วันในการยื่นเอกสารและเข้าอยู่แล้วแต่คนซื้อต้องการอยุ่เมือ่ไร่
ผมจัดหาธนาคารทุกธนาคารให้ด้วย ซึ่งเป็นฝ่ายสินเชื่อจากสำนักงานใหญ่โดยตรง 4-7 วัน ทราบผลหลังยื่นเอกสาร 7-15วันพร้อมโอนทันที


ขายดาวน์ 749,000 บาท (เจ็ดแสนสี่เหมื่นเก้าพันบาทถ้วน)
(พร้อมเข้าอยู่ได้ตั้งแต่ 1 สิงหาคม ถึง 31 ตุลาคม 2557 มีเวลา 90 วัน ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อสะดวก)
ผ่อนดาวน์ครบแล้ว และเหลือจ่ายโครงการอีก 2,500,000 บาท (สองล้านห้าแสนบาทถ้วน)
(กำหนดต้องชำระระหว่างวันที่ 1 สิงหาคม - วันที่ 31 ตุลาคม 2557 มีเวลา 90 วัน ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อสะดวก)
ราคารวมที่ท่านซื้อห้องนี้คือ 3,249,000 บาท (สามล้านสองแสนสี่หมื่นเก้าพันบาทถ้วน)


*** เงื่อนไขพิเศษ สำหรับท่านที่มีเงินสดสำหรับซื้อดาวน์เพียง 1 แสนกว่าบาท
เราสามารถแบ่งจ่ายเงินดาวน์ 749,000 บาท ได้ 2 งวด ดังนี้ ***
1. จองเพียงวางเงินสด 159,000 บาท (หนึ่งแสนห้าหมื่นเก้าพันบาทถ้วน) เพื่อทำเรื่องกู้กับธนาคาร ซึ่งทราบผลภายใน 5 วัน
หากผลทางธนาคารแจ้งว่าปล่อยกู้ห้องนี้ได้วงเงินกู้ได้ต่ำกว่า 3,000,000 บาท ผมยินดีคืนเงินจอง 50% หรือ 79,500 บาท
ภายใน 5 วัน (ราคาประเมินอยู่ที่ 3.0 -3.3 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร)
ผมสามารถจัดหาธนาคารฝ่ายสินเชื่อสำนักงานใหญ่ให้ทุกธนาคารได้ครับ ไม่มีปัญหา
2. เงินดาวน์ส่วนที่เหลือ 590,000 บาท (ห้าแสนเก้าหมื่นบาทถ้วน) จ่ายภายใน 20 วันหลังจ่ายเงินงวดที่ 1 แล้ว
ซึ่งปกติแล้วหากท่านยื่นเอกสารครบจะรู้ผลภายใน 5 วันและสามารถนัดโอนได้ภายในอีก 5 วัน ดังนั้นแค่ 10 วันเหลือเฟือครับ
ผมจึงกำหนดให้ 20 วัน เผื่อเวลาที่ท่านจะได้สะดวกด้วย โดยใช้เงินกู้จากธนาคารจ่ายแทน ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

รูปภาพมากกว่า 50 รูป ของห้องทีป่ระกาศขายและโครงการ
โดย copy กอปปี้ จากนั้นถึงเอนเตอร์ได้เลยครับ

ddproperty.com/property/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2-q-house-30%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%A1-%E0%B8%96%E0%B8%B9%E0%B8%81%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%94-3299000-qhouse-%E0%B9%84%E0%B8%A1%E0%B9%88%E0%B9%80%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%99-1294526  

condoable.com/viewAdvertise.do?advertiseId=116843#.U9CqqeOSzMg  

www.pantipmarket.com/items/14709567  



ชั้นของห้องคือ สูงกว่าชั้น 5 แต่ไม่เกินชั้น 8 ตำแหน่งห้อง C3 หรือ x12 หรือ ห้องที่ 2 นับจากบันไดหนีไฟ หรือ
ระเบียงหันไปทิศทิศตะวันออกเฉียงใต้ โดย (ไม่เห็นสระว่ายน้ำ / แดดเช้า / เป็นส่วนต้วสูง / ไม่อยู่ในมุม L )
(หมายเหตุ : เนื่องจากผู้ขายไม่ต้องการให้นายหน้าที่ไม่ได้มีห้องแล้วมาประกาศขาย ทำให้คนที่กำลังเลือกห้องเข้าใจผิดได้ครับและพิจารณาตามความเป็นจริง
พบว่า ความสูงของห้องที่อยู่ชั้น 6-8 ไม่ได้มีความแตกต่างกันในแง่ของความสูงจนเป็นประเด็นเมื่อเทียบกับความสูงตึก 27 ชั้น
ซึ่งจะไม่ส่งผลในการตัดสินใจซื้อ ดังนั้น จึงขอแจ้งชั้นคร่าว ๆ ซึ่งท่านจะทราบชั้นจริงในวันที่นัดวางเงินดาวน์ที่โครงการคิวเฮ้าเท่านั้นครับ)
ขอยืนราคาขายดาวน์ตามที่แจ้ง คือ 749,000 บาท สำหรับท่านที่จ่ายเงินซื้อดาวน์ ภายในเดือนสิงหาคม 2557 เท่านั้นครับ
หากพ้นเดือนสิงหาคม 57 ไปแล้ว และยังไม่ได้ขายดาวน์ไป จะขออนุญาตปรับราคาห้องนี้ขึ้นอีกครั้งครับ

การเข้าดูแปลนห้องจริงที่โครงการ
ท่านสามารถไปดูห้องตัวอย่างขนาด 30 ตรม ตำแหน่ง 613 ได้ที่โครงการซึ่งมีการตกแต่งเพื่อให้คนที่จะซื้อเห็นไอเดียชัดประกอบของ 9 ชิ้น รวมราคา 50,000 บาท แบ่งเป็น 2 ส่วน คือ
- เฟอร์นิเจอร์ 6 ชิ้น ได้แก่ เตียงนอน โตะทานข้าว โซฟา ชั้นวางทีวี โตะทำงาน ผ่าม่าน รวมราคา 30,000 บาท
- เครื่องใช้ไฟฟ้า 4 ชิ้น ได้แก่ ทีวี ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า รวมราคา 20,000 บาท
ทั้งนี้ ท่านสามารถเดินไปที่โครงการเพื่อขอดูแปลนของห้องจริง ซึ่งโครงการประกาศขายอยู่ 3 - 5 ห้อง ราคาเริ่มต้นที่ 3,800,000 - 4,100,000 บาท
(ราคา ณ เดือนสิงหาคม 2557 ซึ่งปรับขึ้นมาแล้ว 3- 4 รอบ รวมแล้วเพิ่มขึ้นประมาณ 500,000 - 1,000,000 บาท/ห้อง
หรือคิดเป็นปรับเพิ่มขึ้นมา 20% - 30% นับจากเดือนแรกที่มีการขายลูกบ้านคือเดือนมีนาคม 2555 หรือ ผ่านมาแล้ว 2 ปี 6 เดือน)
ขนาด 30 ตรม ของชั้น 20 - 27 จะเป็นแปลนเดียวกับซึ่งเป็นแปลนเดียวกันกับห้องที่เราขาย ท่านไปดูทั้ง 3 - 5 ห้องได้เลย
มีคนเปิดห้องให้ดุตลอดเวลา ท่านจะได้เห็นห้องเปล่า ๆ โดยปราศจากของตกแต่ง 9 ชิ้นตามที่แจ้งไปครับ ท่านดุได้ตลอดเวลา 9.00 - 18.00 น.ทุกวัน
ท่านจะได้เห็นห้องเปล่า ๆ จริง ได้ครับ คร่าวนี้ ท่านก็ไปดูห้องตัวอย่างขนาด 30 ตรม ซึ่งเป้นห้องที่วิวเดียวกับที่ผมถ่ายรุปนั่นคือวิวจริงที่ท่านจะได้รับ
ดุห้องตัวอย่างได้เลยครับ ที่ตกแต่งตามเฟอร์ที่แจ้งไป ซึ่งห้องตัวอย่างจะเป็นตำแหน่ง 13 (เลขตำแหน่งไม่ค่อยดีนัก คนไทยและคนต่างชาติจะเช่าหรือซื้อ
บางท่าน ถือความเชื่อด้านจิตใจเกี่ยวกับตำแหน่งห้องหรือชั้นของเลข 13 หรือ 12A ครับ ) เมือ่ท่านดุห้องตัวอย่าง 1 ห้อง
และ ห้องเปล่า ๆ แปลนจริง 3 - 5 ห้องที่โครงการขาย ท่านจะได้รับทราบว่า ห้องที่ท่านจะได้เปล่า ๆ เป็นอย่างไร
และ วิวที่ท่านได้คือคือวิวเดียวกับห้องตัวอย่างเลย แตกต่างกันไม่เกิน 10%

ข้อมุลภาพรวมของทำเลรัศมี 300 เมตร ระยะที่เดินนับจากจุดศุนย์กลางคือ ได้ทาง BTS อ่อนนุช
โดยเปรียบเทียบให้เห็นราคาขาย ณ เดือนสิงหาคม ของคอนโด
- Rhythm สุขุมวิท 50 ของแบรนเนม AP ขนาดเล็กสุดแบบ 1 ห้องนอน คือ 35 ตรม.
ราคาขาย + ภาษีและค่าใช้จ่ายวันโอน รวมเป็นเงินที่ผู้จะซื้อต้องจ่ายทั้งหมด คือ 4,500,000 บาท - 5,000,000 บาท
ขึ้นอยุ่กับชั้นและตำแหน่งและวิวและการบวกกำไรของคนขาย
- IDEO MOBI สุขุมวิท 81 ของแบรนเนม Ananda ขนาดเล็กสุดแบบ 1 ห้องนอน คือ 30 ตรม. ราคาขาย + ภาษีและค่าใช้จ่ายวันโอน
รวมเป็นเงินที่ผู้จะซื้อต้องจ่ายทั้งหมด คือ 4,000,000 บาท - 4,500,000 บาท ขึ้นอยุ่กับชั้นและตำแหน่งและวิวและการบวกกำไรของคนขาย
- President และ Daimond ของไม่มีแบรนด์ (การรออกแบบตึก ความสวยงามน้อยกว่าบริษัท AP และ Ananda มาก / ชื่อเสียง
สู้บริษัทมหาชนไม่ได้/การขายต่อ อัพราคาได้ยาก / การเปล่อยเช่า ทำราคาได้ต่ำ คนไม่นิยม - )- ขนาดเล็กสุดแบบ 1 ห้องนอน คือ 30 ตรม.
ราคาขาย + ภาษีและค่าใช้จ่ายวันโอน รวมเป็นเงินที่ผู้จะซื้อต้องจ่ายทั้งหมด คือ 3,300,000 บาท - 4,300,000 บาท
ขึ้นอยุ่กับชั้นและตำแหน่งและวิวและการบวกกำไรของคนขาย
- QH สุขุมวิท 79 ของแบรนเนม QH ขนาดเล็กสุดแบบ 1 ห้องนอน คือ 26 ตรม. ซึ่งค่อนข้างเล็กมาก ตัดฟังชั่นโตะกินข้าวและโตะทำงานออกไป
ซึ่งต้องเปรียบเทียบกับขนาด 30 ตรม ซึ่ง ราคาขายดาวน์ + ยอดเหลือโอน รวมเป็นเงินที่ผู้จะซื้อต้องจ่ายทั้งหมด
คือ ห้องส่วนใหญ่ที่เหลือประากาศขายในเดือนสิงหาคมประมาณ 10 - 20 ห้อง ราคารวมจะอยู่ประมาณ 3,500,000 บาท - 4,000,000 บาท
ขึ้นอยุ่กับชั้นและตำแหน่งและวิวและการบวกกำไรของคนขาย ดังนั้น จะเห้นได้ว่าห้องที่ประกาศขายราคาเพียง 3,249,000 บาท
ถูกกว่าห้องอื่นที่ประกาศขายมากถึง 200,000 - 700,000 บาท หรือต่างกันมากถึงสูงสุดที่ 20% ทั้งที่เป็นคอนโดเดียวกัน
ขนาดห้องเดียวกัน แต่ราคาแแตกต่างกันมาก ราคาแตกต่างกัน 200,000 - 700,000 บาท และห้องนี้ที่ขาย 3,249,000 บาท
ยังถูกกว่าทั้ง Rhythm สุขุมวิท 50 และ IDEO MOBI สุขุมวิท 81 มากพอสมควร


วิเคราะห์การลงทุนโดยการซื้อแล้วปล่อยเช่า
แต่ค่าเช่าในแต่ละเดือนแตกต่างกันแค่ 500 - 1,000 บาท เท่านั้น (ไม่นับกรณีฟลุ๊คหรอืโชคดีมากที่ได้คนมาเช่าไม่ได้ทำการบ้านและ
ไม่ศึกษาข้อมุลเรตราคาค่าเช่าให้ดีซึ่งทำให้อาจจะอัพค่าเช่าได้มากกว่า1,000-3,000 บาท โอกาสเกิดขึ้นได้ 1 ใน 25 ห้อง หรือคิดเป็น 4%
ของห้องที่ปล่อยเช่าทั้งหมด แต่โอกาสที่จะเกิดขึ้น ยากกมาก เพราะคนเช่าก็จะต้องดุในเนต หาราคาที่ถุกที่สุึด
เพระาเปนการจ่ายเงินทิ้งทุกเดือนเกือบเดอืนละ 20,000 บาท หากหาห้องที่ถุกกว่ามาก ๆ
ได้ก้จะเก็บไว้เปนค่าไฟ ค่าเนต ค่าแร์ ค่าน้ำ จะไม่ดีกว่าเหรอครับ เพราะขนาดเท่ากัน
ดังนั้น การปล่อยเช่ายิ่งได้ต้นทุนต่ำเท่าไรยิ่งปล่อยเช่าได้ราคาไม่แพงปล่อยเช่าง่าย เพราะต่อให้วิวดี
แต่คนมาเช่าส่วนใหญ่มทำงานกลับมาก็ถึง 6 โมง - 2ทุ่ม คงจะได้มายืนชมวิวแค่ 1- 2 นาที
แลกกับค่าเช่าที่อาจจะสุงมากขึ้น 3,000 ทำให้เค้าเลือกที่จะเก็บเงินไว้ดีกว่าวิว )

การวิเคราะห์เพือ่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยแล้วรอเวลาขายต่ออีก 2 - 5 ปี
ราคาคอนโดเมื่ออายุ 2 - 5 ปี ห้องต่าง ๆ ที่ประกาศขาย จะตั้งราคาไม่แตกต่างกันมาก ห้องที่ราคาถุกจะสามารถอัพหาราคาได้มากเพือ่เข้าสุ่ให้ใกล้ราคากลาง
และห้องที่ชั้นสุงต้นทุนสุงราคาจะอัพได้ไม่มาก การกระจายตัวของราคาจะสวิงกันแตกต่างไม่มากเหมือนตอนที่ขายก่อนโอนที่ราคาแตกต่างกันค่อนข้างมาก
200,000 - 1,000,000 บาท ให้นึกถึงรถยนต์คัมรี่ตัวทอปไฮบริด 1.9 ล้าน กับรุ่น G 1.3 ล้าน ต่างกัน 6 แสน หรือ 50%
แต่เวลาเป็นมือ 2 หลังจากผ่านไป 5 ปี ราคาจะเข้าหาราคากลาง ราคารุ่นทอปจะตกหนักมากอาจจะ 9 แสนบาท เหลือแค่ 1 ล้านบาท
แต่ G รุ่นธรรมดา ราคาจะตกแค่ 5 แสนบาท เหลือ 8 แสนบาท ทำให้ ราคาต่างกันแค่ 2 แสนบาท เท่านั้นเอง จากตอนที่ซื้อมาห่างกัน 6 แสนบาท
หลักการเดียว เป้นไปตามหลัดเศรษฐศาสตร์ครับ ดังนั้น หากต้นทุนรวมห้องที่ราคาต่ำที่สุด จะมีโอกาสอัพกำไรได้มากที่สุดในปี 2 - 5
ไม่ใช่จะดุแค่ขายดาวน์แพงกว่าหรือน้อยกว่า แต่ไม่ได้สนใจยอดโอนที่เหลอืจ่ายธนาคาร ให้มองถึงภาพรวมว่าสุดท้ายท่านเป้นหนี้ทั้งหมดกี่บาท
ต่างกันกี่แสน นั้่นคือ ภาระที่ท่านต้องรับเพิ่มขึ้นเท่าไร ขายต่อยากขึ้นหรอืไม่ ในราคาที่ทุนมาสุงกว่า หากเงินจ่ายดาวน์ไม่พอ
ก็แก้ปัญหาโดยการวางเงินจองก้อนนึง ที่เหลอืก็ให้ธนาคารมาจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ก็เท่านั้นเอง จบ ปรึกษาได้ครับ
การแก้ปัญหาตามหลักคณิตศาสตร์ไม่ได้มีวิธีเดียว ทางออกของความสำเร็จไม่ได้อยุ่ที่ทางเดียว มีหลากหลายวิธี สามารถวางแผนออกแบบได้
ขอให้ใช้เรือ่งนี้กับการลงทุนครับ หรือจะให้่เห้นภาพง่าย ๆ ก็ เวลาไปจองคอนโด ชั้นต่ำ ราคาถูกเต็มก่อนเสมอครับ หลักการนี้สื่อให้เห็นว่า
ยังไงก็คอนโดเดียวกัน หากวิวไม่แตกต่างกัน จะจ่ายแพงกว่าทำไม นอกจากเงินเหลือ

ข้อมูลทั่วไป เพื่อให้ทุกท่านเข้าใจ ทิศของแสงแดดและทิศทางลมได้ถูกต้องตามแปลนของโครงการ
เพื่อความเข้าใจเพิ่มขึ้น ดูจากภาพได้ครับ ซึ่งแสดงทิศทางลมและแดดชัดเจน สรุปได้ดังนี้
ชั้น 5 - 27 มีจำนวนชั้นละ 22 ห้อง โดยให้ " x = ชั้นที่ " เรียงลำดับดังนี้
ห้อง x01 = A2
ห้อง x02 - x09 = เรียงลำดับจากซ้ายไปขวา คือ D1 / B2 /C5 / C6 / C5 / C6 / C5 / บันไดหนีไฟ / B4
ห้อง x10 - x18 = เรียงลำดับจากขวาไปซ้าย คือ B3 / บันไดหนีไฟ /C4 / C3 / C4 / C3 /C4 / C3 / D1
ห้อง x19 - x22 = เรียงลำดับจากล่างขึ้นบน คือ A3 / C2 / C1 /A1

จากห้อง 22 ห้อง สามารถใช้ตำแหน่งวิวของระเบียงมาแบ่งแยกเป็นแต่ละทิศและข้อดีข้อจำกัด ได้ดังนี้
ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ คือ x01 (วิวสระ / แดดบ่าย / อยู่ในมุม L)
ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ คือ ห้อง x02 - x09 (วิวสระ / แดดบ่าย / เสียความเป็นส่วน / อยู่ในมุม L )
ทิศตะวันออกเฉียงใต้ คือ ห้อง x10 - x18 (ไม่เห็นสระว่ายน้ำ / แดดเช้า / เป็นส่วนต้วสูง / ไม่อยู่ในมุม L )
ทิศตะวันตกเฉียงใต้ คือ ห้อง x19 - x22 (ติดรางBTSและถนนสุขุมวิท เสียงดัง / ไม่เห็นสระ / แดดบ่าย / ไม่อยู่ในมุม L )

ข้อดี - ขอบคุณข้อมุลดี ๆ บางส่วนที่อ้างอิงจากเซลล์ฝ่ายขายของโครงการ Qhouse ที่เจาะลึกให้ครับ
1.ราคา 3,249,000 บาท ขนาด 30.54 ตรม . ถือว่าถูกที่สุด ของ 1 ห้องนอน ที่มีขายในเดือนสิงหาคม 2557 (ห้อง 26 ตรม. ต่ำสุดขายที่ 3 ล้าน)
2.ไม่ติดลิฟต์ ไม่เสียงดังจากคนคุยกัน จากคนขึ้นลงลิฟต์ ตลอดเวลา ไม่มีคนมายืนหน้าลิฟต์คุยโทรศัพท์ระหว่างรอลิฟต์
3.ไม่ติดบันไดหนีไฟ และ หัวเตียงนอนไม่หันไปทิศตะวันตก ซึ่งหลาย ๆ ท่านกังวล
4.ไม่โดนบล็อกวิวจากตึกข้างเคียงที่สูง 8 ชั้น
5.ไม่ติดรางรถไฟฟ้า BTS และถนนสุขุมวิท ทำให้ไม่ได้ยินเสียงดังรางรถไฟฟ้า และ เวลารถวิ่งหน้าโครงการ บีบแตร
6.ระเบียงห้องไม่ติดถนนสุขุมวิท ทำให้ร่างกายได้รับฝุ่นมลพิษจากท่อไอเสียรถยนต์ที่อยู่อากาศน้อยกว่าห้องที่อยู่ใกล้ ยิ่งใกล้ ยิ่งได้รับมากกว่า
7.สามารถเปิดม่านได้ตลอดเวลา เพราะไม่มีคอนโดใกล้ที่มองเข้ามาเห็นเราได้ ทั้งนี้ ทิศใต้ ติดกับrhythm สามารถมองเห็นกันได้ หากเป็นห้องหน้าตึก
8.ระเบียงหันหน้าทิศตะวันออก ทำให้ไม่ร้อนแดดบ่ายเหมือนทิศตะวันตกหรือทิศวิวสระว่ายน้ำ ที่จะโดนแดดส่องตั้งแต่เวลา 12.00 - 18.00 น.
9.เป็นส่วนตัวสูงมากกว่าห้องที่อยู่ในตัว " L " ไม่มีคนจากห้องอีกฝั่งของปีกตัว "L" มองเข้ามาได้ช่วงเปิดม่าน/ยืนระเบียง/แต่งตัวไม่เรียบร้อย/อยุ่กับแฟน
10.ราคาที่มีประกาศขายในอินเตอร์เน็ตหรือเซลโครงการเอาไปอัพราคาขายหรือเอเจนนายหน้าขายแทน จะอยู่ที่ 3,500,000 - 4,000,000 บาท
ทำให้ราคาห้องนี้ที่ขาย แตกต่างกันมากถึง 200,000 - 800,000 บาท ขึ้นอยู่กับตำแหน่งและชั้น
11.ราคาห้องถูกกว่าโครงการอื่น เชน IDEO MOBI ขาย 3.4 ล้านบาท / เพรชสิเด้นขาย 3.3 ล้านบาท
12.ราคาสูงกว่าโครงกา่รในซอย 77 เล็กน้อย แต่ห่าง BTS 700 - 800 เมตร เช่น เดอะเบสขาย 2.8 ล้าน บล็อกส์ 3.1 ล้าน แพงกว่าเล็กน้อย
13.ห้องได้รับการตรวจดีเฟกไปแล้วแก้ไขงานเรียบแล้วไปแล้ว 3 รอบ สามารถเข้าอยู่ได้ภายในสิงหาคม 2557 ครับ
14.ท่านที่ต้องการโอนกรรมสิทธิ์ได้ตั้งแต่ สิงหาคม - ตุลาคม 2557 มีเวลา 90 วัน ในการเลือกธนาคารและเตรียมความพร้อมด้านการเงิน
15.มีวิวส่วนจากพื้นที่ข้าง ๆ สวยงาม สีเขียวของต้นไม้หลายหลาก ทิศตะวันออกเห็นวิวสีเขียวมากที่สุดในโครงการ
16.ไม่ได้ยินเสียงดังจากเด็กๆในเวลาไปเล่นน้ำที่ชั้น 5 ในเวลาวันหยุด หลังเลิกเรียน
17.ค่าไฟฟ้าถูกกว่าทิศตะวันตกหรือวิวสระว่ายน้ำ เนื่องจากทิศตะวันตก เวลาถูกแดดแรงๆช่วงบ่ายจะดูดความร้อนไว้ที่ผนังและคายความร้อนเวลากลางคืน
ค่าไฟฟ้าจากการเปิดแอร์จะสูงขึ้นอีกเดือนละ 500 - 1,000 บาท หากเทียบกับการใช้งานในเวลาเดียวกันและชั่วโมงการใช้งานเท่ากันกับทิศตะวันออก
18.เจ้าของขายเองไม่ผ่านเอเจนท์ ทำให้สามารถมีเงื่อนไขในการวางดาวน์พิเศษได้ ***
19.ประเด็นเรื่องห้องอยู่ใกล้เสาส่งสัญญาณโทรศัพท์ จากที่ได้ปรึกษากับศาสตรจารย์ที่มหาวิทยาลัยเดิม
ซึ่งเป็นอ.ประจำภาควิชาวิศวกรรมสื่อสารโทรคมนาคม ท่านได้ให้แง่คิดเห็นรูปธรรมง่าย ๆ คือ ต่อให้เป็นห้องมุมก็ตาม ก็แทบจะไม่แตกต่างกัน
เนื่องจากแต่ละห้องมีผนังห่างกันแค่ 5 เมตร ห้องแรกกับห้องสุดท้าย ห่างกันแค่ 50 เมตร ไม่มีทางที่ผลกระทบต่อร่างกายจะแตกต่างกันได้
สบายใจได้ครับ อย่าได้แค่เอาความรู้สึกของคนอื่น ๆ มาชี้วัด โดยไร้เหตุผล ไม่มีวิชาการ
19.ตำแหน่งห้องที่อยู่ห่างจากรางรถไฟฟ้า BTS ซึ่งเป็นแหล่งกำเนิดเสียงแล้ว ยิ่งห่างจากแหล่งกำเนิดเสียงมากเท่าไร ยิ่งได้ยินเสียงเบาลงเรื่อย ๆ
ลองนึกถึงทีวี ยิ่งนั่งใกล้ทีวี ยิ่งเสียงดังครับ ดังนั้น ตำแหน่ง C3 และเป็นห้องที่ 2 จากบันไดหนีไฟ จึงห่างจากราง BTS มาก และ ไม่มีผนังเดียวกับบันไดหนีไฟ
ซึ่งคนไทยหลายๆคนเป็นกังวลเรื่องความเชื่อดังที่ได้กล่าวมาแล้ว
20.กรณีที่ลิฟต์เสีย ไฟฟ้าดับ ทำให้การขึ้นลงคอนโด ทางบันไดหนีไฟ เกิดประโยชน์ต่อเราได้ ไม่ต้องเดินขึ้นลงมากชั้นกว่าชั้นอื่น เนื่องจากอยู่ไม่เกินชั้น 8
21.สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนปล่อยเช่า คอนโดยิ่งราคาสูงยิ่งต้นทุนสูง เช่นชั้น 25 ราคา 3.8 ล้าน แต่ห้องที่เราขาย 3.299 ล้าน ต่างกันมากกว่า 5 แสน
แต่ค่าเช่าต่างกันไม่ถึง 1,000 บาท ตามหลักของคนเช่า การจะจ่ายเงินทิ้งทุกเดือน แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของ เลือกที่จะจ่ายให้ถูกที่สุด ถึงจะถูกกว่า 1,000 บาท
ผู้เช่าก็คิดว่าเป็นประโยชน์ คือ เก็บ 1,000 บาท ไว้เป็นค่าไฟ ค่าร์ ค่าอินเตอร์เน็ตดีกว่า เพราะห้องขนาดเท่ากัน จ่ายแพงกว่าทำไม
วิวชั้นต่ำกับชั้นสูงก็ไม่แตกต่างกัน เพราะห้องทุกห้องด้านฝั่ง ideo verve ไม่ได้โดนบล็อกวิวเช่นกัน เห็นสิ่งต่าง ๆ เหมือนกัน แต่แตกต่างในแง่ความสูงเท่านั้น
22.ห้องขนาด 30 ตรม. ใหญ่กกว่าห้อง 26 ตรม อยู่ 4 ตรม ทำให้ไม่แคบจนรเกินไป เพระา 26 ตรม จะตัดเรือ่งของ โตธกินข้าวออกไป ตัดโต๊ะทำงานริมหน้าต่างออกไป
ตัดโต๊ะวางของหน้าทีวีออกไป ทำให้แคบ เพราะส่วนใหญ่ในประเทศทย คอนโด 21 - 26 ตรม มักจะทำเป็น studio แต่ QH เอามาทำเป็นแบบ 1 ห้องนอน
ทำให้ผนังคอนกรีตที่กั้นห้องนั่งเล่นกับห้องนอน ซึ่งจะดุแคบมาก เดินแทบจะชนทีวีในห้องนอนเลย ค่อนข้างอึดอัด ลองนึกเวลาใส่เฟอร์นิเจอร์เครือ่งใช้ไฟฟ้าเข้าไป
ยิ่งแน่นมากขึ้นกว่าเดิม เพราะหายไป 4 ตรม หรือ กว้าง 2 เมตร ยาว 2 เมตร หายไป หดไป และราคาที่ขายอยู่ ถูกที่สุดก็ 26.45 ตรม. ขายที่ 2,988,000 บาท
หรือราคาเท่ากับ 112,000 บาทต่อตรางเมตร แพงกว่าห้องที่เราประกาศขาย 106,000 บาทต่อตารางเมตร อยู่ 4,000 บาทต่อตรม.
หรือราคาเฉลี่ยต่อตรม.แพงกกว่าห้องเราที่ประกาศขาย 4% ซึ่งเพิ่มเงินอีก 3 แสนบาท ได้อีก 4 ตรม จะคุ้มค่ามากกว่าครับ
22.การลงทุนที่ถือว่าจะเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน หรือ อยู่อาศัยเอง 1-3 ปี หรือปล่อยเช่า 1-3 ปี ก็จะทำให้ราคาขึ้นได้มาก เนื่องจากปัจจุบัน ชั้น 25
โครงการขาย 4 ล้านบาท ห้องนี้ 3.299 ล้าน ต่างกันมาถึง 7 แสน หรือแพงกว่า 25% พอผ่านไป 3 ปี ราคาชั้นล่างจะพุ่งขึ้นมาก อาจจะ 3.5 ล้าน
แต่ชั้นบนจะพุ่งได้ไม่มาก เพราะพุ่งมาสูงแล้ว อาจจะได้แค่ 4.1 ล้าน ต่างกันแค่ 6 แสน น้อยกกว่าตอนที่ซื้อซะอีก เพราะ ยิ่งราคาแพง ยิ่งขายยาก
สังเกตุหรือไม่ว่า เวลาคนมาจองซื้อคอนโด จะเลือกชั้นต่ำๆก่อน ชั้นต่ำๆเต็มก่อนเสมอ เพราะไม่ได้ต้องการของแพง จ่ายแพงกว่าทำไม 7 แสน
ได้ห้องที่คอนโดเดียวกัน วิวเดียวกัน คิดถึงเวลากลับมาจากทำงานเหนื่อย ๆ แต่ละคนจะมายืนชมวิวที่ระเบียงสักกี่นาทีกัน ส่วนใหญ่ ก็แค่ 2-3 นาที แล้วจะจ่ายแพงกว่าไปทำไม
รวมถึง หากเทียบกับห้อง 3.5 ล้าน ก็หลักการเดียกวันแพงกว่าห้องนี้มากกว่า 2 แสน แลกกับ 2-3 นาทีต่อวัน คุ้มค่าหรือไม่ เพราะถึงยังไงมันก็คอนโดเดียวกัน
อยากพักผ่อน ไปว่ายน้ำ เล่นฟิตเนส นั่งชมวิวชั้นสูงสุดของคอนโดไม่ดีกว่าเหรอครับ หากคิดภาพไม่ออกให้นึกถึงการซื้อคอนโดมือ 2 ในท้องตลาดแต่ละคอนโด ขนาดเท่ากัน
ชั้นต่างกันมาก แต่ราคาต่างกัน แทบไม่เห็นเลย หรือหลักการเดียวกับการซื้อรถ เช่น Toyota Camry รุ่น Top ไฮบริด 1.9 ล้าน
แต่รุ่น G แต่เบาะหนังเหมือนกัน แรงม้าไม่แตกต่างกันมาก ขับก็ได้ใช้แรงม้าไม่ถึงที่รถออกมาอยู่แล้ว กทม รถติดจะตาย55 รุ่น ธรรมดา 1.3 ล้าน
ต่างกัน 6 แสน หรือต่างกัน 50% เวลาขายเป็นมือ 2 ราคาก็ถูกกด ราคาท้องตลาดสุดท้ายต่างกันแค่ 1-3 แสน
เมื่อเทียบกับ ณ ระยะทางใช้งานเท่ากัน อายุรถเท่ากัน
23.ยังมีหลายเหตุผลอีกมากครับ แต่ไม่ขอลงรายละเอียด เด๊ยวจะยาวเกินไป

หากต้องการข้อมุลเพิ่มเติม โทรคุยกันได้ครับ สบายๆ ชิวๆ เป็นกันเอง คุณธีรพัสวี เบอร์ 093-478-0867

บทความอ้างอิงที่มีเหตุผล มีวิชาการ และบุคคลที่น่าเชื่อถือ
มากกว่าการคิดไปเอง เพื่อให้ทุกท่านที่อยู่คอนโดนี้สบายใจครับ ^^
และปั่นกระแสตลาดของหลักการมาร์เกตติ่้งของการขายคอนโด

Q.HOUSE CONDO SUKHUMVIT 79 เป็นการออกแบบที่ผสมผสานระหว่างงานศิลปะ
และความทันสมัยของชีวิตเมืองเพื่อตอบสนอง Life Style ของคนรุ่นใหม่รูปแบบและเส้นสายในงานสถาปัตนยกรรม
ได้รับแรงบันดาลใจมาจากศิลปะในยุค ART DECO ซึ่งเป็นศิลปะของความงดงามหรูหรา โดยนำเอารูปทรงเราขาคณิตมาประยุกต์ผสมผสานทำให้เกิดความเรียบง่าย
และมีประโยชน์ใช้สอยสูงสุด

ชื่อโครงการ คิว เฮ้าส์ คอนโด สุขุมวิท 79 / Q.HOUSE SUKHUMVIT 79
เจ้าของโครงการ ควอลิตี้เฮ้าส์ / Q. House
ลักษณะห้องและขนาดห้อง 1 Bed / 26.45 – 32.40 ตร.ม.
2 Bed / 43.43 – 60.35 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด 2 ไร่ 3 งาน 73 ตร.ว.
จำนวนตึก 1 อาคาร
จำนวนชั้น 27 ชั้น
จำนวนห้อง 484 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด 267 คัน
โซน สุขุมวิท, อ่อนนุช, บางจาก, อุดมสุข
ขนส่งสาธารณะ รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช 100 ม., ใกล้ทางด่วน 990 เมตร รามอินทรา-อาจณรงค์(ขั้นที่2) และ ทางด่วนเฉลิมมหานคร(ขั้นที่ 1)
ที่ตั้ง ถนนสุขุมวิท 79 แขวงพระโขนง เขตพระโขนง กรุงเทพฯ 10260
ปีที่สร้างเสร็จ พ.ศ. 2557
ราคา เริ่มต้น 3,300,000 บาท
สถานที่สำคัญใกล้เคียง 1. โรงพยาบาลสมิติเวช
2. โรงเรียนนานาชาติเอกมัย
3. ห้างโลตัส
4. ห้างเกทเวย์เอกมัย
5. เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์
6. มาร์เก็ดเพลส
7. เจ-อเวนิว
สิ่งอำนวยความสะดวก - สระว่ายน้ำ
- ฟิตเนส
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และ กล้องวงจรปิด
- ประตู Key Card
- ห้องสมุด
จุดเด่นของโครงการ ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพสูง อยู่ห่างรถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุชเพียง 280 เมตร
ทำให้มีความสะดวกต่อการเดินทางรูปแบบตัวอาคารเน้นการมองเห็นและเปิดมุมมองรอบด้าน
ทำให้ตัวอาคารมีความโดดเด่น อาคารทรงตัว L ทำให้พื้นที่ด้านหน้าติดกับถนนสุขุมวิทมากที่สุด

ขายดาวน์ คอนโด คิว เฮ้าส์ สุขุมวิท 79 Q.HOUSE CONDO SUKHUMVIT 79
คอนโดหรูหรามาก ตกแต่งสถาปัตยกรรมศิลปะในยุค ART DECO เน้นโทนสีทอง
ตั่งแต่ ตัวอาคารภายนอก จนถึงการตกแต่งภายใน ทั้ง lobby โถงลิฟท์ หรูหราเหมือนโรงแรมระดับ 5 ดาว
อีกทั้ง เป็นคอนโดติดรถไฟฟ้าอ่อนนุช ด้านบันไดเลื่อนขึ้นสถานีได้เลย
คอนโดตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพสูง จัดเป็นหนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดของ BTS อ่อนนุช ติดถนนใหญ่สุขุมวิท มีความสะดวกต่อการเดินทาง
เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

ห้องที่ขาย ชั้นสูง วิวสวย ห้องหันทางด้านถนนสุขุมวิท ดังนั้นปัญหาเรื่องตึกสร้างใหม่ในอนาคตบังวิวจึงหมดไป

รายละเอียดห้อง
1 Bed Room + พื้นที่เพิ่มส่วนพิเศษสามารถทำเป็นส่วนทำงานได้ + แถมเฟอร์นิเจอร๋ Built in ตู้เสื้อผ้า + แถมเครื่องปรับอากาศ
1 Rest Room พร้อมสุขภัณฑ์ American Standard ครบชุด + แถมตู้กระจกอาบน้ำ + แถมเครื่องทำน้ำร้อน+แถมตู้เก็บของพร้อมกระจก Built in +ปลั๊กกันน้ำ
Living Area + แถมเครื่องปรับอากาศ
Pantry +แถมเคาท์เตอร์ครัว+แถมเตาไฟฟ้า+แถมเครื่องดูดควัน+แถมชุดตู้ลอย Built in ครบเซต
แถม Built in ตู้ชั้น เก็บของ, ช่องจัดเก็บเครื่องซักผ้า , ตู้เก็บรองเท้า
Balcony ฝ้ากันน้ำ + พื้นที่วางจัดเก็บคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ
+ฟรี wallpaper ทั้งห้อง

Q.House Condo สุขุมวิท 79
คอนโด High Rise 26 ชั้น 1 ตึก
ที่ดินประมาณ 2-3-73 ไร่
1 Bedroom, 2 Bedrooms
พื้นที่ใช้สอย 26 – 60 ตารางเมตร (Standard Units)